Житлові комплекси у місті: кращі забудовники столиці

Столиця відома не лише своїм смачним тортом, хмарочосами та красивими вуличками. У Києві відбувається чимало скандалів із ненадійними забудовниками, які псують репутацію міста. Далі на kyiv-future. 

Щоразу, коли кияни чи гості столиці приймають рішення щодо купівлі власного житла, то перед ними постає доволі багато питань на які важко знайти відповіді. 

Наприклад, при купівлі квартири чимало людей у столиці задумуються над тим, чи обрати нову квартиру у новобудові, чи навіть ще тільки запланованому будинку. Або ж краще придивитись до нерухомості на вторинному ринку. Другий варіант може бути не такий зручний в розташуванні та менш сучасний, але для когось цей вибір може здатись надійнішим, ніж купівля у щойно зданому будинку. 

Великий відсоток киян та людей, які планують переїжджати до столиці вважає, що купівля нерухомості в новобудові є доволі ризикованою через велику кількість спірних питань.

Насправді все може виявитись значно простіше, ніж ви собі уявляєте. Якщо добре розібратися у всіх важливих аспектах при купівлі квартири, врахувати усі можливі ризики та взяти до уваги юридичні аспекти, то в такому разі можна сміливо підписувати договір і вже через деякий час ви сміливо станете новими власниками квартири вашої мрії. Щоб полегшити ваш вибір серед великої кількості різноманітних забудовників, ми підготували у цій статті цілий список будівельних компаній, які мають позитивні відгуки від клієнтів та мають довіру на ринку. Також тут ви знайдете інформацію, яка допоможе вам переконатись в надійності забудовника.

Як перевірити забудовника?

Якщо ви вирішили придбати квартиру в новобудові або ж інвестувати в житло, яке ще недобудоване, то насамперед варто перевірити скільки часу забудовник працює на ринку та яка в його фірми успішність по закритих проєктах. 

Слід пам’ятати, що досить часто під конкретний об’єкт будівництва створюється нова юридична особа – замовник.

Іноді це пов’язано з потребою у зручному веденні обліку та впорядкуванні бізнес-процесів всередині групи компаній, а іноді — це спосіб “замаскувати” минулі невдачі або недобросовісність, щоб ввести покупця в оману.

Таким чином, щоб бути впевненим у надійності при інвестиції у майбутнє житло, необхідно почитати відгуки про компанію. Тут далеко ходити не потрібно, у цьому вам допоможе навіть пошуковик “Google”.

Також більшість забудовників мають власні сайти, на яких є можливість побачити вже завершені проєкти. 

Якщо певна будівельна фірма сподобалась вам і роздумуєте придбати нерухомість, то в такому разі не зайвим буде подивитись на готові будинки. На сайтах забудовників розміщені готові будинки з адресами, тому з легкістю можна підʼїхати, переконатись в правдивості інформації та подивитись на якість виконаних робіт. Це не займе багато вашого часу, але допоможе остаточно визначитись із забудовником.

Додамо, різні експерти з нерухомості радять не вкладатися у фінансування будинку, якщо він є у забудовника першим – адже в цьому випадку ви не зможете перевірити якість його робіт.

Як з’ясувати надійність забудовника?

Як ми писали вище, щоб перевірити компанію забудовників, можна почитати відгуки в інтернеті, але це найпростіший та найлегший спосіб. Якщо ви хочете дізнатись більше інформації, то можна поставити собі декілька запитань. Наприклад, хто є фактичним забудовником або ж генеральним підрядником?

Також слід звернути увагу на репутацію засновників будівельної компанії. І останнє запитання, яке ви можете поставити собі перед інвестицією в майбутнє житло — чи все гаразд із правовстановлюючими документами та дозвільною документацією?

Крім цих трьох у вас, ймовірно, виникло ще одне зустрічне запитання, де ж знайти на ці запити відповіді. 

Все дуже просто. Фактичного забудовника або ж генерального підрядника можна з легкістю знайти в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Реєстр знаходиться на сайті Мін’юсту.

В ньому можна знайти не лише інформацію про забудовників, але також є можливість порівняти звʼязки між засновниками, керівництвом юрособи та кінцевими бенефіціарами.

Щоб відповісти на друге і третє питання, варто завітати до відділу продажів, попросити та ознайомитися з необхідною документацією. Ви маєте на це повне право, адже ви клієнт, який хоче придбати нерухомість.

Якщо ви не впевнені у своїх знаннях при купівлі квартири, то рекомендується залучити кваліфікованого спеціаліста для консультації. Також є можливість перевірити документи, що дозволяють будівництво, можна на вебсайті Державної архітектурно-будівельної інспекції України (ДАБІ).

Якщо у відділі продажів відмовляються надавати потрібні документи для ознайомлення, краще уникати співпраці з таким забудовником, адже потім можуть виникнути неприємності.

Якщо ж вам замало інформації в реєстрах та в інтернеті, то чимало цікавого можна довідатись з договору будівельної фірми, який пропонують для підписання. 

Відомо, що договір має бути максимально прозорими. Наприклад, документ повинен містити чіткий опис об’єкта, інженерних мереж, комунікацій, що планується під’єднати, термінів здачі об`єкта в експлуатацію та підключення до мереж.

Також в договорі забудовник повинен прописати можливі непорозуміння та невиконання умов зі своєї сторони. Наприклад, якщо фірма не встигає добудувати обʼєкт у відповідний термін, то покупець має право відмовитись від послуг та може вимагати повернення коштів. Вся ця інформація повинна чітко прописуватись в договорі, щоб потім не виникали запитання різного характеру. 

Корпорація Нерухомості “РІЕЛ”

У рейтингу, який опублікував Мінфін у 2024 році, Корпорація Нерухомості “РІЕЛ” посіла друге місце.

Згідно з даними рейтингу, забудовник компанії “РІЕЛ” здав в експлуатацію шість будинків із 1 540 квартирами. Що дорівнює загальній площі реалізованих квадратних метрів – 95 093 квадрати. Зокрема, мова йде про ЖК “Great” у Дарницькому районі столиці та ЖК “Ok’land” у Солом’янському районі. Відомо, що в ЖК “Ok’land” є програма “єОселя”, яка допоможе вам з легкістю придбати омріяне житло. 

Відомо, що Корпорація Нерухомості “РІЕЛ” працює з 2003 року. За 20 років на ринку нерухомості України компанія зарекомендувала себе доволі надійним партнером серед конкурентів. 

Як вказують працівники на офіційному сайті, місія “РІЕЛ” – це чесність, надійність та порядність у створенні комфортного простору для життя чи бізнесу. 

Компанія насамперед орієнтується на клієнта, на довірчі та стабільні стосунки між інвестором і забудовниками.

Більше інформації можна знайти у них на офіційному сайті або ж завітати безпосередньо на офіс, який знаходиться на вулиці Євгена Коновальця 30, або ж на проспекті Повітряних сил, 56.

“Інтеграл-Буд”

Компанія “Інтеграл-Буд” працює на ринку вже понад 20 років, але при цьому залишається надійним забудовником з численними позитивними відгуками. 

Переваги “Інтеграл-Буд”:

1. Надійність. Відомо, що компанія веде будівництво за рахунок власних коштів, також на просторах інтернету ви не знайдете інформацію про недобудовану нерухомість. В “Інтеграл-Буд” повна відсутність недобудов.
2. Швидкість. Компанія працює швидко, але при цьому виконує свою роботу якісно. В “Інтеграл-Буд” справді високі темпи будівництва та вчасне завершення будівельних проєктів.
3. Ремонт “під ключ”. Компанія “Інтеграл-Буд” пропонує не лише “коробку”, але й допоможе вам зробити дизайнерський ремонт, який буде тішити ваше око. З цим забудовником у вас є всі можливості, щоб поселитися в готову мебльовану квартиру.

4. Програма “Trade-in”. Зазвичай ми звикли чути про “Trade-in” у сервісах чи магазинах з мобільною технікою. Але “Інтеграл-Буд” запровадив цю систему з нерухомістю. Наприклад, в “Інтеграл-Буд” можна скористатись цією послугою та продати стару квартиру в обмін на придбання нової з доплатою, що дуже зручно та вигідно.
5. Експертність. Компанія “Інтеграл-Буд” є ключовим гравцем українського ринку нерухомості з 2003 року.

Центральний відділ продажу знаходиться в Києві, на вулиці Князів Острозьких, 8.

“Saga Development”

“Saga Development” – компанія, яка на ринку працює доволі недовго. Відомо, що “Saga Development” була заснована у 2016 році. Спочатку була назва “Riverside Development” це було символічно, адже забудовники займались здачею квартир поблизу Дніпра та почали працювати над першим масштабним проєктом — житловим районом “RYBALSKY”, розташованим на Рибальському півострові. 

У 2018 році компанія змінила свою назву та стала всім відомою “Saga Development”.

Згідно з інформацією на офіційному сайті, то сага — це історія, яка об’єднує різних людей. 

Працівники “Saga Development” створюють багатофункціональні комплекси та райони, які покращують рівень життя в українській столиці й наповнюють новими сенсами та новими архітектурними символами.

Зауважимо, діяльність “Saga Development” не обмежується лише Києвом, компанія працює також ще в мальовничій Одесі. 

За більш детальною інформацією ви можете звернутись до офіційного сайту “Saga Development”.

“Comfort Life”

“Comfort Life” – компанія, яка на ринку нерухомості з 2010 року. 

За роки існування будівельна компанія значно виросла і вважається однією з найбільших фірм-забудовників Київщини, якщо точніше, то міста Ірпеня. 

Як відомо, станом на 2024 рік під керівництвом організації знаходяться близько двадцяти багатоквартирних житлових будинків, серед яких і знамениті “Ірпінські Липки”, а також житловий комплекс “Фламінго”, який розташований на Гостомельському шосе 12-20. 

Компанія “Comfort Life” не просто будує будинки, працівники беруть на себе всі роботи. Наприклад, будівельна фірма займається проєктуванням, оформленням прибудинкової території ну і звичайно самим зведенням будинків.

“BudCapital”

“BudCapital” – надійний розробник, що будує в Києві сучасні житлові комплекси ще з 2008 року. 

За час поки працює компанія, “BudCapital” зарекомендувала себе як надійного партнера. Відомо, що близько трьох десятків проєктів компанії “BudCapital” реалізуються в партнерстві з такими відомими забудовниками, як “Київміськбуд” та “Perfect Group”.

В “BudCapital” можна придбати як житлову нерухомість, так і комерційну. 

Девелопер пропонує великий вибір планувань, архітектурно-інженерних рішень, а також різні варіанти розташування з хорошою транспортною розвʼязкою. У “BudCapital” ви зможете знайти саме ту нерухомість, яка найкраще відповідатиме вашим потребам.

Офіс компанії знаходиться в Києві, на вулиці Болсуновська, 6.

“Київміськбуд”

“Київміськбуд” – це нова історія столиці. Ви лише уявіть, історія компанії починається ще з 1955 року, коли було створено Головне управління житлового і цивільного будівництва при Київському міськвиконкомі на базі спеціалізованих підприємств м. Києва. 

“Головкиївміськбуд” був створений з метою збільшення масштабів житлового та цивільного будівництва в столиці України, а також для впровадження індустріальних методів у цій сфері.

Вже в перші роки своєї діяльності обсяги будівництва “Головкиївміськбуду” значно перевищили показники організацій, які стали його частиною, а через десять років вони зросли майже в 30 разів.

Відомо, що у 1958 році в Києві звели перший 5-поверховий панельний будинок на бульварі Дружби Народі.

Нікому не секрет, що силами працівників “Київміськбуду” збудована переважна більшість унікальних об’єктів, які прикрашають місто. Наприклад, “Київміськбуд” займався будівництвом славнозвісних готелів “Славутич”, “Либідь”, “Київ”, “Спорт”, “Хрещатик”, “Салют”, “Козацький”. Також компанія займалась будівництвом меморіальних споруд та зведення промислових обʼєктів. 

Гордістю компанії “Київміськбуд” стали реконструйовані об’єкти – Палац культури “Україна”, Національна філармонія. Також “Київміськбуд” славиться своїми оновленими площами та вулицями Києва, які мають сучасний вигляд. 

Однією з головних прикрас Києва стало зведення Південного залізничного вокзалу, яке “Київміськбуд” здійснив лише за 158 днів. Що стосується термінів будівництва, це, без сумніву, є рекордним досягненням.

Компанія працює над такими обʼєктами, як: ЖК – “Урлівський-2”, ЖК – “Отрада”, ЖК – “Італійський квартал – 2”, ЖК – “Медовий-2”, ЖК – “Абрикосовий”, ЖК – “Мілос”, ЖК – “Академ парк”, ЖК – “Urban Park”, ЖК – “Злагода”, ЖК “Чарівне місто” та багато інших. Цей список можна продовжувати ще довго, адже за весь час роботи компанії “Київміськбуд” здав близько понад 45 мільйонів квадратних метрів житла.

Головний відділ продажів знаходиться на вулиці Михайла Омеляновича-Павленка, 4/6.

“Perfect Group”

Компанія “Perfect Group” зареєстрована на ринку нерухомості ще з 1991 року. Діяльність організації полягає у фінансуванні об’єктів будівництва та здійсненні операцій з нерухомістю. 

“Perfect Group” охоплює 30 компаній з багаторічним досвідом і значним активом реалізованих проєктів. Саме тут об’єднані команди професіоналів з різних галузей будівництва. Тому за повний цикл будівельних і супутніх робіт можна не хвилюватись. Надійність кожного фахівця і точна взаємодія команди визначає беззмінно високу якість будівництва житлових і промислових об’єктів.

Окрему увагу компанія приділяє своїм клієнтам. Якщо ви матимете бажання придбати в “Perfect Group” нерухомість, то з вами відділ продажу буде постійно на звʼязку та з радістю будуть відповідати на всі ваші запитання, які виникатимуть при купівлі житла. Відділ продажу забезпечить індивідуальний підхід до кожного клієнта.

Клієнти для “Perfect Group” на першому місці, тому всі проєкти створюються з урахуванням побажань та відгуків, які надходять у компанію. Все це робиться для того, щоб клієнти могли придбати якісне житло за доступною ціною.

“Perfect Group” працює також з “єОселя” та “єВідновлення”. Наприклад, за цими програмами можна придбати житло в ЖК “Теракот”, в ЖК “Лебединий”, в ЖК “7 KVARTAL”. Крім цього, “Perfect Group” пропонує квартири відразу з готовим ремонтом, все що вам залишається — заїжджати та насолоджуватись своїм житлом. 

“Синергія”

Будівельна група “Синергія” – молода і перспективна компанія, яка вже встигла зарекомендувати себе як відповідальний і надійний забудовник. 

Місія компанії “Синергія” – це створення якісного, але водночас доступного житла для киян та гостей столиці. “Синергія” активно будується в Ірпені, саме там широкий асортимент житлових комплексів компанії. “Синергія” вважається житлом європейського рівня.

Сподіваємось, що список забудовників стане вам у нагоді. Бажаємо натрапити на хорошу будівельну фірму, в якій ви зможете купити житло своєї мрії.