Многие задумываются о покупке земельного участка. Кто-то мечтает о строительстве частного дома. Кому-то нужна дача. Но купить участок под Киевом непросто, ведь эта процедура отличается своими особенностями. Здесь необходимо пройти несколько важных этапов.
Выбор участка: что нужно учитывать
Если вы собираетесь в будущем построить на купленной земле дом, стоит сразу же обратить внимание на коммуникации. Когда на участке уже есть газ, электричество, канализация и водопровод, то вам не придется переживать об их проведении. Также стоит узнать, на какой глубине вы найдете питьевую воду. Безусловно, от наличия коммуникаций на участке зависит его стоимость. Но необходимо учитывать: даже если вы сэкономите на покупке земли, при проведении газа, канализации, электричества и других удобств вы потратите немалую сумму.
Важным вопросом считается площадь участка, его рельеф и форма. Самыми удобными считаются те, форма которых напоминает квадрат. Если вы будете строить дом, рельеф лучше выбирать ровным. Конечно, неровности выглядят красиво, но вам придется потратиться на специалиста, который определит, как правильно укреплять грунт.
Стоит избегать участков, которые располагаются недалеко от фабрик, заводов. Обратите внимание на наличие дороги.
Что с документами?
В процессе оформления сделки продавец должен предоставить некоторые документы:
- акт о праве собственности на данный участок земли;
- экспертная оценка земли — ее выдает независимый эксперт, у которого есть лицензия Государственного агентства по земельным ресурсам;
- справка, которая выдается кадастровым бюро и указывает, что здесь нет отягощений;
- ИНН и паспорт не только владельца, но и его супруга/супруги;
- свидетельство о вступлении в брак (или расторжении брака);
- согласие супруга/супруги о продаже земли в письменном виде;
- документы, которые подтверждают, что по этой земле нет задолженностей.
Покупка земли без рисков
Как правило, земельные участки в Украине покупают у частных владельцев. Например, на сервисе OLX можно найти немало предложений. Перед покупкой обязательно проверьте, приватизирован ли этот участок. Для этого продавец должен предоставить Государственный акт на право собственности. Обязательно проверяйте правильность написания в этом документе фамилии, имени продавца, а также все данные по земле (план, назначение, площадь, месторасположение).
