Киев — красивый европейский город, который стремительно развивается и всегда готов предложить максимум комфортных условий для жизни. Современная инфраструктура и транспортная система, высокий уровень сервиса, много возможностей для самореализации и мест для отдыха — и это далеко не полный перечень причин купить квартиру в Киеве. Рынок недвижимости предлагает огромное количество вариантов жилья в этом городе. Главное — правильно его выбрать. Подробнее об этом на kyiv-future.
Квартиры в разных районах Киева: где лучше жить?
Подольский район
Любителям старинной архитектуры и панорамных видов на город обязательно понравятся жилые массивы в этом районе — Ветряные Горы, Виноградарь, Куреневка…Киевляне называют его сердцем украинской столицы. Здесь находится наибольшее количество исторический зданий, которые гармонично сочетаются с современной инфраструктурой.
Также преимуществами этого района являются следующие: пешая доступность в центр Киева, к набережной Днепра, нескольким высшим образовательным учреждениям, чистота и хорошая освещенность на улицах, большая парковая зона для прогулок и отдыха на природе.
Дарницкий район
Квартиры в этом районе предпочитает покупать молодежь и все те, кто любит часто посещать разные заведения в городе: торговые центры, кафе, рестораны, фитнес-клубы, магазины — всех их можно повсюду увидеть в Дарницком районе.
За последние годы в этой местности появилось много новостроек. По сравнению с центральными районами Киева (Подольским, Шевченковским), цены на жилье в Дарницком районе значительно меньше. Многие предпочитают здесь купить квартиру из-за наличия большого количества парков с озерами и удобной транспортной развязки. Также этом районе есть несколько мостов, много остановок и 7 станций киевского метрополитена.
Деснянский район
Это самый густонаселенный район Киева, где предпочитают жить семьи, молодежь и пенсионеры. Практически всю его территорию занимают многоэтажки. Также здесь много образовательных учреждений. Транспортная инфраструктура не очень развита — есть только 2 станции метро (Черниговская и Лесная). Зато можно за 15 минут добраться в центр города. Популярным местом для отдыха является лесной массив.
Днепровский район
Для тех, кто предпочитает вести спокойный, уединенный образ жизни и часто отдыхать на свежем воздухе, рынок недвижимости Киева предлагает выбрать квартиру в этом районе. Главные его особенности — малоэтажные уютные дома, малолюдные улицы, много парков, скверов, площадок для занятий спортом. Кроме этого, в Днепровском районе есть все, что необходимо для комфортной жизни в городе: магазины, аптеки, торговые центры, салоны красоты…
Печерский район
Это самый престижный район Киева, где находится много новостроек. Здесь квартиры стоят дороже, чем во всех других районах. Зато в пешей доступности находятся главные офисы многих компаний, культурные памятки, учебные заведения. Также этот район славится большим количеством бизнес-центров. Благодаря этому, намного удобнее и быстрее каждый день добираться на работу.
Соломенский район
Это один из самых комфортных и зеленых районов Киева. В этой местности есть много сервисов, ученых заведений, парков, скверов с аттракционами, кинотеатрами, ночными клубами. Цены на квартиры средние. Нет большого количества новостроек. Главным минусом этого района киевляне называют большие пробки из-за нехватки достаточного количества транспортных развязок. Зато в Соломенском районе есть 4 станции метрополитена.
Шевченковский район
Он находится рядом с центром Киева, поэтому здесь дорогая недвижимость. Зато ее владельцы могут пользоваться многими преимуществами такого месторасположения. Через Шевченковский район проходит целых 14 станций метро и современная транспортная развязка для автомобилей с большим количеством парковочных мест. Также в этой местности есть много культурных зданий, учебных заведений, кафе, ресторанов и торговых центров.
Голосеевский район
Самый большой район на территории Киева предлагает всем желающим жить вдали от шума и городской суеты. В этой местности есть парк и лес, рядом с которыми находится много многоэтажек. Поэтому, вокруг нет шума дорог, грязного воздуха и большого количества транспорта.
Святошинский район
Несмотря на то, что этот район находится далеко от центра города, многие предпочитают здесь покупать квартиры из-за развитой транспортной системы, наличия нескольких зеленых зон и чистоты окружающей среды. На территории 110 км² постоянно ведется строительство новых многоэтажек, дорог, открывается много новых сервисов для комфортной жизни и находится целых 6 парков. В некоторых дворах растут многолетние дубы, пахнет хвоей и растет много зелени.
Оболонский район
Многие выбирают квартиры в этом районе из-за расположения рядом с набережной, санитарно-курортной зоной Пуща-водица, пешей доступной ко всем видам общественного транспорта и большому количеству мест для проведения досуга: пляж, кафе, ТРЦ. Также в Оболонском районе хорошо развита инфраструктура: много учебных заведений, сервисов, предприятий и новостроек.
Новостройки или вторичное жилье в Киеве — что выбрать?
Рынок недвижимости в Киеве постоянно развивается и предлагает огромный выбор квартир в современных и старых жилых комплексах. Все они имеют преимущества и недостатки, поэтому перед покупкой жилья стать заранее с ними ознакомиться.
Очевидно, что вторичного жилья в столице значительно больше, чем новостроек, особенно в центральных районах. К тому же, квартиры в старых домах с давно установленными коммуникациями и недорогим ремонтом стоят дешевле. Поэтому, существует намного больше шансов найти подходящую квартиру по выгодной цене в старых домах. Они отличаются от киевских многоэтажек низкими потолками, наличием старых энергосистем, канализаций и высоких деревьев во дворах, которые защищают квартиры от шума и пыли. Также, как правило, вторичное жилье расположено в обустроенном районе, где в течение нескольких десятков лет находится большое количество других объектов инфраструктуры: аптеки, школы, ТРЦ, магазины…
При выборе квартиры во вторичном жилье в Киеве рекомендуется обратить внимание на много разных нюансов: состояние квартиры, коммуникаций, подъезда, обустройство района…Также стоит заранее познакомиться с собственником квартиры и соседями, и обязательно проверить наличие всех документов на жилье. И только после этого можно делать выводы, стоит ли его покупать. Таким образом, вторичное жилье в Киеве выгоднее по цене, чем в новостройках, но оно не всегда соответствует потребностям новых покупателей.
А вот в новостройках, наоборот, цены на квартиры выше, зато условия жизни в них намного лучше. Там есть новые коммуникации и современная планировка. При выборе квартир в новых домах часто можно увидеть высокие потолки, современный ремонт и горизонтальную разводку отопления, которая позволяет регулировать поступление тепла.
Для создания комфортных условий жизни в новостройках устанавливают бесшумные скоростные лифты, системы безопасности и качественные пластиковые окна. А территорию вокруг обустраивают в соответствии с современными архитектурными тенденциями. На территории новостроек Киева делают дорожки для прогулок и размещают много зелени, зон отдыха и различных сервисов.
Но, в отличие от вторичного жилья, квартиры в новостройках тоже имеют недостатки. Например, многим не хочется жить в огромных многоэтажках, которые напоминают каменные джунгли. Также не все готовы первые несколько лет после продаже квартир в новостройки слышать шум ремонта, который доносится от соседей. Кроме этого, некоторые многоэтажки в Киеве находятся далеко от метро и остановок для общественного транспорта, поэтому в них заселяются разве что те, кто предпочитает ездить на автомобиле.
По каким критериям стоит выбирать квартиру?
Цена — главный критерий, который влияет на решение о покупке нового жилья. Она формируется на основании многих факторов: тип отделки, площадь квартиры, месторасположение, класс, тип недвижимости и авторитет застройщика. Начиная с 2022 года цены на квартиры в Киеве варируются от 15, 000 долларов. Средняя цена составляет 20-50 тыс. долларов. Также есть жилье и дороже в жилых комплексах бизнес-класса.
Район. При выборе квартиры стоит обратить внимание на месторасположение многоэтажного дома, а именно: пешую доступность к общественному транспорту, наличие зеленых зон, детской площадки, учебных заведений, необходимых сервисов…Также в зависимости от своих потребностей можно выбрать квартиру рядом с бизнес-центром, спортклубом, набережной или лесом. В каждом районе Киева есть много вариантов жилья с комфортными условиями для жизни.
Этаж. В старых киевских домах квартиры находятся на 1-9 этажах, а в новостройки строят до 30 этажей. Тем, кто хочет каждый день видеть панорамные пейзажи Киева, стоит выбирать жилье повыше. Также на высоких этажах не слышно шума транспорта и прохожих. Но не всем комфортно жить на высоте. К тому же, хочется тратить меньше времени, чтобы выходить из дома и заходить обратно. В таком случае стоит присмотреться к квартирам на первых этажах.
Планировка. Она влияет на условия жизни в квартире. При ее выборе важно учитывать свои потребности, например, иметь большую кухню, спальню или балкон или же их объединить в одну комнату. Обязательно стоит обратить внимание на расположение коридора. Он должен быть максимально функциональным, но при этом не занимать большую площадь. Также важно подумать над тем, где хранить вещи и хватит ли для них места. И обязательно учесть другие нюансы, которые помогут выбрать подходящую планировку квартиры.
Как быстро найти подходящее жилье в столице?
- Выбрать район. В Киеве находится 10 районов. В каждом из них есть много доступного жилья для покупки и разные условиях для жизни. Для того чтобы выбрать наиболее подходящее, стоит, прежде всего, определиться, в каком районе будет более комфортно жить. Например, рядом с бизнес-центром, парком, набережной или метро.
- Воспользоваться услугами риелтора. Для выборе квартиры необходимо учесть много своих пожеланий. В этом уж точно поможет риелтор. Он выберет подходящие варианты квартир из огромного количества предложений на рынке недвижимости. Это поможет значительно сократить время при поиске жилья в Киеве.
- Посмотреть варианты жилья в интернете. В Киеве ежегодно появляются новые жилые комплексы. Информацию о них, а также новых квартирах можно узнать на официальных сайтах ЖК. Также в интернете всегда есть много объявлений о продаже вторичного жилья с контактными данными его владельца.
