Выбор коммерческой недвижимости — процесс, к которому необходимо подходить с максимальной серьёзностью, изучив все нюансы и просчитав все риски. Данные помещения подходят не только для размещения офисов. Они также используются для размещения магазинов, аптек, салонов красоты и даже складских помещений. Подобная недвижимость используется исключительно для работы. Рассматривая данные варианты на DOM.RIA в Киеве, стоит обратить внимание на несколько важных нюансов.
Локация
Перед покупкой коммерческой недвижимости стоит хорошенько проанализировать своих конкурентов и подумать, какое место станет наиболее выгодным для вашего бизнеса. Для кафе лучше искать место с большим потоком людей, то же самое касается магазинов. Ваше заведение должно заметить как можно большее количество людей. Гостиницы в свою очередь часто размещают в центре города, а также с большими транспортными узлами. Офисы также лучше размещать в местах, в которые можно без проблем доехать с любой точки города, поскольку там будет работать большое количество разных людей.
Коммуникации
На данный момент практически любой бизнес требует мощной энергосети. Это касается как магазинов, так и ресторанов. Офисные помещения также должны исправно работать с большим количеством компьютеров, всеми необходимыми электрическими приборами и бытовой техникой.
Не забывайте узнать о водоснабжении, канализации, наличии интернета и отопления. Также может понадобиться паркинг или конкретное количество парковочных мест.
Соседские помещения
Не стоит забывать также и о соседях, поскольку они могут стать как помощниками, так и принести множество проблем. Если рядом находится какой-то крупный магазин, их клиенты могут стать вашими клиентами. С другой стороны, всегда есть риск, что соседи сверху могут затопить ваше помещение. То же самое может случиться в коммерческих помещениях, которые располагаются на первых этажах жилых домов. Со своими соседями лучше заранее познакомиться, чтобы избежать возможных проблем.
Документация
Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет проверить все документы, уточнит все юридические нюансы и даст вам свою оценку. В таком случае риски будут минимальными, и вы сможете приобрести для себя лучший вариант. Если же такой возможности нет, постарайтесь внимательно изучить все пункты договоров и характеристики помещения.
Инвестору
Если вы покупаете недвижимость, чтобы в дальнейшем сдавать его арендаторам, стоит подумать, кто может стать вашим клиентом. К примеру, большие помещения могут арендовать крупные сети магазинов или рестораны, а вот площадь поменьше чаще будут выбирать владельцы малого и среднего бизнеса, которых сложно назвать постоянными. Необходимо понимать, что с постоянными арендаторами работать намного проще.
Учитывая эти небольшие, но важные советы, можно выбрать самый оптимальный вариант коммерческой недвижимости в Киеве.
