Каждый год в Киеве появляются десятки новостроек. С каждым годом на строительство многоэтажки уходит все меньше и меньше в связи с внедрением современных технологий строительства. Но не все проекты заканчиваются успешно для инвесторов. Чем больше строится квартир и растет спрос на рынке недвижимости, тем больше появляется неблагополучных застройщиков. Дальше на kyiv-future.com.ua.
Проблемы в законе
В Киеве частыми случаями бывает, когда строительство многоэтажки не укладывается в сроки, а затем превращается в «долгострой» или вообще «замораживается строительство». Очень часто это связано с несоблюдением закона самими застройщиками. Например, местные власти выдают им разрешение на строительство 10-ти этажного дома. Вместо него появятся комплекс в 25 этажей. Понятно, что тогда мэрия не может ввести в эксплуатацию здание, поскольку нарушены правила договоров. Однако крайними остаются в этом случае именно инвесторы новостройки.
В законодательстве связанном с недвижимостью есть пробелы. Это касается не только столицы, но и других областей, но по сравнению со всеми регионами в Киеве строительства нового жилья в разы больше. Мэрия города, просмотрев документацию компании, проектные планы – решает давать или не давать разрешение. Если результат положительный, то застройщик приступает к работе. К моменту, когда застройщик доходит до сдачи в эксплуатацию комплекса, мэрия не имеет рычагов влияния на строительство. Ведь именно тогда и происходят нарушения, и никто не может остановить работу на этом этапе. Никто не исключает, когда компания может договориться с проверяющими органами и они закрывают глаза на нарушения. В случаях, когда такой возможности нет, новостройка просто стоит, а инвестор не могут получить документы на свою недвижимость.
Следующим пробелом в законодательстве является незащищенность инвесторов. Если человек планируя купить жилье, вкладывает свои в строительство, а застройщик просто «бросает» покупателя. Например, компания провела хорошую маркетинговую компанию и когда в строительство инвесторы вложили большую сумму денег, где-то в середине строительства — фирма «замораживает строительство» или объявляет себя банкротом. Покупатель не имеет возможности получить назад свои деньги. Не говоря уже обо всей сумме, то хотя бы часть. Такие социальные программы защиты отсутствуют. Если покупая дом, человек столкнулся с нарушающим закон застройщиком, он остается один на один со своими проблемами. Поэтому должен быть орган, который будет контролировать застройщиков на всех стадиях работы, в том числе и бухгалтерию во избежание случаев искусственного банкротства компаний. Если будет орган, который будет отвечать за реализацию строительства и будет вложен. Тогда инвесторы будут защищены.
Как не попасть в аферу с недвижимостью
- Обращайте внимание на цены. Перед тем как вкладывать средства в строительство, посоветуйтесь с риэлторами или изучите ситуацию на рынке самостоятельно. Нужно определить среднюю стоимость жилья в районе, где вы покупаете. Если цена сильно занижена есть вероятность, что такая покупка потенциально опасна.
- Просмотрите планы на строительство и как будет выглядеть сам объект. Иногда документация, подписанная в мэрии, не совпадает с реальным планом строительства. Это может свидетельствовать о самопроизвольной застройке без необходимых документов.
- Узнайте в реестре для чего именно предназначен земельный участок. Застройщик может владеть землей и иметь разрешение на строительство. Но не всегда – это может быть разрешение на новостройку.
- Вам не позволяют попасть к месту строительства. Если застройщик честен, ему нечего скрывать и открыт для инвесторов. В случаях, когда инвесторам не разрешают взглянуть на объект и процесс работ, то следует хорошо задуматься.
