Война спровоцировала появление кризиса на рынке недвижимости. За последние полтора года цены на жилье в Киеве упали, а аренда стала неактуальной. Несмотря на то, что люди уже вернулись к привычной жизни, ситуация с покупкой-продажей жилья все еще остается сложной. Эксперты в сфере недвижимости назвали несколько факторов, которые негативно на это повлияли. Дальше на kyiv-future.
Отсутствие покупателей и инвесторов
В период военного положения покупка жилья стала не выгодной для многих киевлян. Для некоторых сейчас не подходящее время чтобы вкладывать много денег в приобретение нового жилья, а другие не видят перспектив для развития бизнеса в сфере недвижимости. Из-за этого на данный момент около 40 % новых квартир в столице остаются пустыми, а стоимость арендной платы снизилась больше, чем наполовину:
«Цены по понятным причинам опустились (процентов на 30-50%), потому что предложений достаточно, а спрос упал. Независимо от уровня и класса объектов», — сообщил президент ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита порталу kyiv.comments.ua.
Дефицит строительных материалов и проблемы с их поставкой
Некоторые застройщики уже возобновили возведение частных домов и жилых комплексов в Киеве, например, компания «Perfect Group». Как потом выяснилось, у них возникли трудности. Из-за войны многие материалы подорожали, а также начали происходить сбои в работе логистики. Как следствие, произошло замедление процесса строительства и сократилось количество предложений по покупке нового жилья. Для того чтобы создать наиболее оптимальные условия для приобретения домов и квартир в период войны, многие застройщики вынуждены снизить цены на недвижимость.
Отсутствие достаточного количества средств для строительства жилых комплексов
Раньше многие девелоперы имели больше источников финансирования. Но теперь ситуация на рынке недвижимости изменилась: инвесторы и банки отказываются от инвестирования больших сумм в строительство новых ЖК и частных домов. Основная причина этого — уменьшение количества желающих купить или арендовать новое жилье в Киеве и продолжение военного положения:
«Активности особой на рынке купли-продажи мы не наблюдаем. При этом продавец не готов еще снижать стоимость недвижимости, а покупатель уже не готов покупать по старой цене, ждет, пока она опустится. Прогнозирую, что процентов на 20% (плюс-минус) цены будут опускаться в Киеве. Социальное жилье, наверное, подешевеет чуть меньше, а вот премиум класс, элит — упадет в цене куда больше», — добавил эксперт в сфере недвижимости Юрий Пита.
Недостаточное количество квалифицированных строителей
Даже спустя несколько месяцев после начала войны некоторые строители еще не вернулись в Киев. А остальные переехали в другой город или нашли новую работу из-за длительного снижения спроса на недвижимость. С начала июня застройщики возобновили работу лишь на 43 площадках в разных районах города. А вот на остальных строительство временно остановлено. В связи с этим цены на многие новые объекты инфраструктуры остались на прежнем уровне, а на другие снизились.
Военное положение в стране
Юрий Пита и другие эксперты в сфере недвижимости сообщили, что главным фактором снижения цен на жилье стало продолжения военного положения. В нынешнее время ситуация на рынке остается нестабильной и непредсказуемой. Поэтому, сейчас трудно предположить, когда снова появится большой спрос на покупку-аренду жилья в Киеве.
В период пассивной фазы войны застройщикам не выгодно повышать цены, а покупателям — приобретать жилье с целью ведения бизнеса в сфере недвижимости или дальнейшей сдачи помещения в аренду. Как сообщает портал minfin, стоимость аренды квартир в Киеве уменьшилась на 45 %
Хотя, с другой стороны, сейчас у киевлян есть возможность дешевле купить себе новую квартиру или частный дом. Так, к примеру, в Дарницком районе однокомнатная квартира стоит от 56 тыс. долларов, а в Подольском от 35 тыс. долларов. Подробнее об актуальных ценах на покупку жилья в разных районах Киева можно узнать здесь.
