За последние три месяца 2021 года спрос на квартиры снизился на 30%. Эксперты увязывают это со значительным ростом цен на все виды жилья. С 2020 по 2021 год стоимость недвижимости увеличилась на 20–30%. С одной стороны, экономический кризис и подорожание материалов для строительства. Однако с другой стороны, упала и покупательная способность населения. Поэтому специалисты прогнозируют, что в ближайшее время рынок недвижимости будет стабильным и значительного повышения цен не будет наблюдаться. Дальше на kyiv-future.com.ua.
Сейчас застройщикам нет никакого смысла поднимать цены. Если цена вырастет, то покупательная способность еще больше уменьшается, что приведет к уменьшению количества заключенных договоров. Это в свою очередь приведет к кризису на рынке недвижимости. Никто не заинтересован в кризисе, а наиболее удачным для такого вида деятельности обстоятельствами стабильность и прогнозируемость.
Ситуация на рынке новостроек
Число приобретенных квартир в новостройках в последние месяцы снизилось. Этому есть сразу несколько пояснений. Во-первых, значительно увеличилось процентное отношение количества построенных квартир. Ведь наши застройщики научились очень быстро строить жилье и буквально через год или два появляются многоэтажки. Поэтому количество нового жилья сильно выросло за последние два года. На фоне появления большого предложения не растет уровень спроса. Пандемия ударила по покупательной способности украинцев. Цены сейчас добились своего максимума. Если они и будут увеличиваться, то частично на разных стадиях строительства. Если есть проект нового комплекса и на стадии завершения строительства — цена может отличаться на несколько процентов. Поэтому владельцам новостроек придется идти на уступки покупателю и искать методы, как помочь ему приобрести квартиру. Один из вариантов уменьшения стоимости, если покупатель вносит сразу 100% от суммы на квартиру одним платежом. Или продавать жилье под выплату на несколько лет. Такие методы использовались и до этого. Но в состоянии низкой покупательной способности, застройщики будут искать все новые и новые методы, как сделать так, чтобы покупка именно их квартиры выглядела наиболее выгодно.
Изменения произошли и в том, какие именно новостройки выбирают в столице. Теперь люди больше хотят вкладывать в комплексы, где есть обеспечение всей инфраструктурой. Надежная охрана, паркинги, магазины, площадки для детей и спортзалы. Для молодых пар идеальный вариант, когда прямо в домах расположены детские сады, а неподалеку школа. Также увеличилось количество покупок в пригороде Киева. Одна из главных причин – цена. Здесь квадратный метр на 20–25% меньше стоит чем в самом городе. Поэтому эксперты прогнозируют в ближайшие годы рост цен на жилье именно в пригороде Киева.
Ситуация со вторичным рынком
В последние годы вместе с новостройками росли цены и на вторичное жилье. Здесь цены также добились своего максимума за последние два года. Поэтому в ближайшие полгода цены на такую недвижимость останутся без изменений. Если рост продолжается, у людей исчезнет желание покупать такие квартиры. Ведь выгоднее будет приобрести новостройку, хоть и эконом варианта. В целом если и произойдет рост, то всего на 1-2%. В целом это будет зависеть от расположения дома и его внешнего вида. На вторичном рынке наибольшую роль играет локация, где находится жилье. Район, удаленность от метро и имеющаяся рядом инфраструктура. Компании, занимающиеся продажей вторичного жилья, заинтересованы в сохранении стабильности на рынке и заинтересованности клиентов в покупке вторичной недвижимости. Поэтому пока не увеличивается спрос и покупательная способность, вторичный рынок будет сохранять стабильную цену.
